総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›兵庫県›神戸市兵庫区›湊町›エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト

エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト

兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25 | 築19年 | 80戸

推定相場
エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト
最新データ 2023年7月
売買40件 / 賃貸479件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（59.4万円）を18.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を71.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2023年は60.5万/㎡へ、14年間で51.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,100円から2026年には52,200円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・30件）で、平均1,655万円です。1DKが最も高く平均1,798万円、1Kは平均1,655万円です。
1K 30件 1,655万円
1DK 10件 1,798万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 30件 1,655万 1,238万 2,045万
1DK 10件 1,798万 1,571万 2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（50.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 50.7万/㎡ 4件
4-7階 51.3万/㎡ 12件
8階以上 51.5万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積20.65m² ～ 25.72m²
分譲会社日商エステム 大阪日商エステム 東京日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩4分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト 2007 80戸 70.2万 1,450万
クレストタップ神戸湊町ブラン 2022 55戸 93.7万 2,180万
神戸シティハイツ 1985 29戸 60.7万 2,680万
エストーネハーバーランド 2012 108戸 63.2万 1,760万
ワコーレザ・リーブル神戸 2016 54戸 67.4万 3,680万
アスヴェル神戸ハーバーサイド 2006 45戸 60.9万 1,480万
エスリード神戸 1997 52戸 - -
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万
グランパレ神戸ハーバープレイス 2001 86戸 - -
グランアッシュ神戸ウエスト 2002 36戸 44.1万 2,650万
エステムコート神戸湊町 2022 111戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 7件
1,000〜2,000万 33件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
1K 48.8万 56.3万 52.3万 53.7万 53.7万 70.7万 53.7万 62.1万
1DK - 51.2万 52.9万 51.1万 - - - 55.6万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 64.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,430万 55.6万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,330万 51.71万/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 70.22万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 53.66万/㎡
2021年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,460万 70.71万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,480万 57.55万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 49.77万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,120万 54.24万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,290万 50.16万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 48.6万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 53.76万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,340万 52.1万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 58.12万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 54.44万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 53.76万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 50.55万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 50.55万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,360万 52.88万/㎡
2017年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,400万 54.44万/㎡
2017年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,300万 50.55万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 57.63万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 60.54万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 53.28万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 53.76万/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,250万 48.6万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 42.62万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.15万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,200万 46.66万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,090万 42.39万/㎡
2014年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 52.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 52.79万/㎡
2011年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 840万 40.68万/㎡
2011年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 42.62万/㎡
2011年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 889万 43.06万/㎡
2011年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 780万 37.78万/㎡
2010年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.72万/㎡
2009年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 38.75万/㎡
2009年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,050万 40.83万/㎡
2009年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（479件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,650円。1DKなら月額59,569円が相場です。
1K 56,650円 5,200〜72,500円
1DK 59,569円 50,000〜69,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 15件
5〜8万 464件
全 479 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,615円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 2,061円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 2,022円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 54,000円 2,100円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,870円 2,367円/㎡
2025年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,372円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,900円 2,368円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,333円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,518円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,100円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 53,000円 2,061円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,664円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,138円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,372円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 53,500円 2,080円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,324円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,294円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,138円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,138円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,160円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,421円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 54,000円 2,100円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,644円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 2,100円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,276円/㎡

他 449 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。