エストーネハーバーランドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は63.9〜63.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,755〜63,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均1,896万円です。1Kが最も高く平均1,896万円、1Rは平均1,876万円です。

1R 3件 1,876万円

1K 25件 1,896万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,876万	1,867万	1,895万
1K	25件	1,896万	1,634万	2,504万

階数別の㎡単価

1-5階 56.5万/㎡ 9件

6-10階 55.7万/㎡ 11件

11-20階 55.4万/㎡ 8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-7
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	25.57m² ～ 27.84m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストーネハーバーランド	2012	108戸	63.2万	1,760万
古湊ダイヤハイツ	1981	56戸	25.9万	1,480万
KAVC・コルポラレアルス	1996	84戸	-	-
アーバンヴィレッジ神戸西	1997	30戸	39.7万	2,450万
ユートピアコーべ	1983	16戸	28.8万	1,680万
ユートピア神戸	1982	16戸	21.9万	1,300万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト	2017	65戸	63.1万	1,490万
コーポラティブハウス神戸1	1989	48戸	36.3万	4,598万
エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト	2007	80戸	70.2万	1,450万
クレストタップ神戸湊町ブラン	2022	55戸	93.7万	2,180万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	59.3万	55.3万	53.0万	53.0万	54.4万	53.7万	64.9万	63.2万
1R	-	-	53.9万	53.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,760万	63.22万/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,760万	63.22万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,730万	62.14万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,730万	67.66万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	53.53万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	53.53万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	55.68万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	48.5万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	56.76万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,440万	51.73万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	56.76万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	51.37万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	53.88万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	51.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	53.17万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	57.48万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	59.27万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	58.67万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	62.86万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	46.7万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,390万	49.93万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	63.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（398件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,846円。

1K 61,846円 49,500〜69,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 397件

全 398 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,335円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,500円	2,317円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,227円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,000円	2,227円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,119円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,191円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,335円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,397円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,900円	2,295円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,407円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,407円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,500円	2,317円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,500円	2,317円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,227円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,407円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,335円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,227円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,335円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,371円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,263円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,155円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,371円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,300円	2,274円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,299円/㎡

他 368 件