古湊ダイヤハイツ
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目 | 築45年 | 56戸
推定相場
古湊ダイヤハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（42.4万円）より39.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には82,500円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均1,657万円です。3DKが最も高く平均2,162万円、１Ｒは平均458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,177万 | 750万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,657万 | 833万 | 2,492万 |
| １Ｒ | 2件 | 458万 | 400万 | 516万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,727万 | 1,056万 | 2,618万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 935万 | 816万 | 1,054万 |
| 1LDK | 2件 | 1,408万 | 1,408万 | 1,408万 |
| 3DK | 2件 | 2,162万 | 2,162万 | 2,162万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 62.30m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩7分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| KAVC・コルポラレアルス | 1996 | 84戸 | - | - |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | 26戸 | - | - |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| コーポラティブハウス神戸1 | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 57.2㎡ | 38.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額75,333円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。