古湊ダイヤハイツ
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目 | 築45年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2020年には82,500円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均1,657万円です。3DKが最も高く平均2,162万円、１Ｒは平均458万円です。
１ＬＤＫ
1,177万
4件
３ＬＤＫ
1,657万
13件
１Ｒ
458万
2件
２ＬＤＫ
1,727万
7件
３ＤＫ
935万
2件
1LDK
1,408万
2件
3DK
2,162万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,177万 | 750万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,657万 | 833万 | 2,492万 |
| １Ｒ | 2件 | 458万 | 400万 | 516万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,727万 | 1,056万 | 2,618万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 935万 | 816万 | 1,054万 |
| 1LDK | 2件 | 1,408万 | 1,408万 | 1,408万 |
| 3DK | 2件 | 2,162万 | 2,162万 | 2,162万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩7分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| コーポラティブハウス神戸１ | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
| コルポラレアルス神戸2 | 1996 | 84戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| コルポラレアルス神戸 | 1996 | 100戸 | 29.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額75,333円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
74,000〜78,000円
75,333円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。