ユートピアコーべ
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 | 築43年 | 16戸
推定相場
ユートピアコーべ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（42.4万円）より32.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.2万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,857円から2021年には69,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均2,074万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,420万円、１Ｒは平均458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 760万 | 750万 | 770万 |
| １Ｒ | 2件 | 458万 | 400万 | 516万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,420万 | 1,440万 | 5,400万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,343万 | 816万 | 2,160万 |
| 3DK | 6件 | 2,074万 | 1,680万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 59.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩10分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| KAVC・コルポラレアルス | 1996 | 84戸 | - | - |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | 26戸 | - | - |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.2万 | 26.1万 | 28.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。