アーバンヴィレッジ神戸西
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-20 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,516万 | 2,112万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、4-7階（32.5万円）と比べて7.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
湊小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| KAVC・コルポラレアルス | 1996 | 84戸 | - | - |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| ダブリュースタイル神戸2 | 2013 | 154戸 | - | - |
| W-STYLE神戸2 | 2013 | 154戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 22.1万 | 31.9万 | 33.3万 | 35.3万 | 38.5万 | 36.1万 | 42.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。