ワコーレヴィアーレ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 | 築26年 | 31戸
推定相場
ワコーレヴィアーレ兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（44.4万円）を22.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均2,517万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,328万円、２ＬＤＫは平均2,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,517万 | 412万 | 4,364万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,328万 | 3,700万 | 4,955万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,194万 | 1,690万 | 3,273万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,460万 | 1,920万 | 3,000万 |
| 2LDK | 4件 | 3,697万 | 3,185万 | 4,427万 |
| 3LDK | 3件 | 2,425万 | 2,324万 | 2,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて18.1万円（+56.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | 205戸 | - | - |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | 34.0万 | - | - | 54.4万 | 54.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。