甲南第10兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-19 | 築45年 | 18戸
推定相場
甲南第10兵庫コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（42.9万円）より45.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.4万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、7年間で62.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均987万円です。2LDKが最も高く平均1,437万円、3DKは平均987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,061万 | 438万 | 1,662万 |
| 2LDK | 2件 | 1,437万 | 1,398万 | 1,476万 |
| 3DK | 3件 | 987万 | 980万 | 1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 43.83m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第10兵庫コーポラス | 1981 | 18戸 | 23.4万 | 980万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| サンメゾン兵庫駅前通エルド | 2013 | 33戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| ヴィンテージコート兵庫 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | 205戸 | - | - |
| エクセルシティ兵庫駅前 | 1997 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ローレルハイツ神戸2号棟 | 1975 | 58戸 | 26.4万 | 1,930万 |
| イーデンハイツオクトピア | 1997 | 22戸 | - | - |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 41.82㎡ | 23.4万円 | 3DK | - | 北西 |
| 1,390万円 | 43.83㎡ | 31.7万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.7万 | 23.4万 |
| 2LDK | - | 31.9万 | 31.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,333円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。