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神戸市兵庫区の一戸建て相場

兵庫県 | 1,765件の成約データに基づく

神戸市兵庫区の一戸建て相場は㎡単価32.5万円(1,765件)。兵庫県内6位(49市区町村中)。5年で+6.4%上昇。字別では下沢通(㎡54.3万円)が最高で、小河通・上沢通が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

兵庫県内 6位/49市区町村 全国上位 6% 前年比 +0.9% 5年変動 +6.4% 県平均比 +122.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +82.9%
神戸市東灘区 45.6万 +40.3%
神戸市灘区 45.0万 +38.3%
芦屋市 37.9万 +16.5%
西宮市 36.0万 +10.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-16.5%
成約 直近2年
35.9万/㎡
売出 136件
29.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.58%
賃料相場 1,142円/㎡/月
物件価格 29.9万円/㎡
計算式 月1,142円 × 12 ÷ 29.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 神戸市兵庫区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
32.5万
取引件数
1,765件
前年比
+0.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
46万31万15万0
29万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

神戸市兵庫区の一戸建てランキング

1 下沢通
54.3万 40件
2 小河通
53.5万 13件
3 上沢通
52.9万 41件
4 福原町
52.7万 27件
5 塚本通
52.2万 33件
6 新開地
49.9万 20件
7 大開通
48.9万 21件
8 永沢町
46.1万 15件
9 三川口町
45.3万 19件
10 金平町
42.3万 16件
11 松本通
42.3万 22件
12 吉田町
42.2万 61件
13 門口町
41.9万 15件
14 中道通
41.0万 41件
15 水木通
40.1万 36件
16 浜中町
40.1万 26件
17 西出町
39.0万 31件
18 湊町
37.9万 38件
19 東出町
37.4万 26件
20 西多聞通
37.0万 10件
21 下三条町
36.8万 14件
22 笠松通
36.6万 19件
23 本町
36.1万 17件
24 馬場町
35.6万 23件
25 神田町
35.1万 30件
26 荒田町
34.4万 129件
27 下祇園町
33.2万 36件
28 須佐野通
32.7万 12件
29 駅前通
32.2万 11件
30 松原通
31.8万 22件
31 出在家町
30.6万 12件
32 東山町
30.6万 11件
33 大同町
30.5万 16件
34 上三条町
29.7万 20件
35 今出在家町
28.0万 30件
36 鵯越町
26.0万 10件
37 御崎町
25.6万 27件
38 御崎本町
25.0万 16件
39 菊水町
24.1万 60件
40 都由乃町
23.7万 18件
41 楠谷町
23.4万 30件
42 湊山町
23.2万 36件
43 五宮町
22.6万 21件
44 湊川町
22.0万 136件
45 小松通
21.6万 15件
46 熊野町
21.6万 58件
47 矢部町
20.8万 19件
48 石井町
20.5万 23件
49 会下山町
19.9万 49件
50 雪御所町
19.4万 23件
51 梅元町
18.8万 15件
52 夢野町
16.4万 12件
53 氷室町
14.2万 25件
54 千鳥町
9.9万 20件
55 里山町
8.0万 14件
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