神戸市兵庫区の一戸建て相場
兵庫県 | 1,804件の成約データに基づく
神戸市兵庫区の一戸建て相場は㎡単価32.5万円（1,804件）。兵庫県内6位（49市区町村中）。5年で+19.9%上昇。字別では下沢通（㎡54.3万円）が最高で、上沢通・塚本通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
6位/49市区町村
全国上位
7%
前年比
-7.0%
5年変動
+19.9%
県平均比
+122.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +83.3% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +40.9% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +39.4% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +17.0% |
| 西宮市 | 36.0万 | +11.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-10.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.47%
賃料相場
1,280円/㎡/月
物件価格
28.1万円/㎡
計算式
月1,280円 × 12 ÷ 28.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市兵庫区の一戸建てランキング
1
下沢通
54.3万/㎡
40件
2
上沢通
52.9万/㎡
41件
3
塚本通
51.3万/㎡
34件
4
吉田町
42.1万/㎡
64件
5
中道通
41.0万/㎡
41件
6
水木通
40.1万/㎡
36件
7
西出町
39.0万/㎡
31件
8
湊町
37.9万/㎡
38件
9
神田町
35.6万/㎡
31件
10
荒田町
34.2万/㎡
130件
11
下祇園町
31.5万/㎡
38件
12
今出在家町
28.0万/㎡
30件
13
菊水町
24.3万/㎡
63件
14
湊山町
23.6万/㎡
37件
15
楠谷町
22.8万/㎡
31件
16
湊川町
22.2万/㎡
140件
17
熊野町
20.5万/㎡
62件
18
会下山町
19.5万/㎡
51件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）