神戸市須磨区の一戸建て相場
兵庫県 | 3,087件の成約データに基づく
神戸市須磨区の一戸建て相場は㎡単価21.9万円（3,087件）。兵庫県内10位（49市区町村中）。5年で+0.3%上昇。字別では大池町（㎡44.9万円）が最高で、稲葉町・大田町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
10位/49市区町村
全国上位
13%
前年比
+7.2%
5年変動
+0.3%
県平均比
+49.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +171.9% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +109.0% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +106.7% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +73.6% |
| 西宮市 | 36.0万 | +64.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+35.9%
売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.06%
賃料相場
1,043円/㎡/月
物件価格
30.8万円/㎡
計算式
月1,043円 × 12 ÷ 30.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市須磨区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
26万24万22万20万18万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市須磨区の一戸建てランキング
1
大池町
44.9万/㎡
33件
2
稲葉町
42.5万/㎡
36件
3
大田町
36.6万/㎡
50件
4
磯馴町
35.2万/㎡
41件
5
若木町
33.7万/㎡
68件
6
行幸町
32.1万/㎡
39件
7
東町
31.8万/㎡
31件
8
桜の杜
29.3万/㎡
72件
9
飛松町
27.6万/㎡
38件
10
離宮前町
27.6万/㎡
61件
11
大手町
27.0万/㎡
63件
12
須磨浦通
26.6万/㎡
40件
13
天神町
25.0万/㎡
57件
14
南落合
24.5万/㎡
65件
15
須磨寺町
24.2万/㎡
32件
16
竜が台
21.3万/㎡
82件
17
関守町
20.7万/㎡
48件
18
北落合
20.4万/㎡
154件
19
千守町
19.8万/㎡
36件
20
東落合
19.4万/㎡
92件
21
白川台
17.9万/㎡
174件
22
潮見台町
17.8万/㎡
62件
23
神の谷
17.8万/㎡
55件
24
車
15.5万/㎡
30件
25
多井畑南町
15.3万/㎡
38件
26
横尾
15.3万/㎡
74件
27
高倉台
15.3万/㎡
181件
28
多井畑東町
14.7万/㎡
31件
29
友が丘
14.5万/㎡
126件
30
緑が丘
14.4万/㎡
97件
31
菅の台
12.9万/㎡
100件
32
東白川台
12.5万/㎡
107件
33
禅昌寺町
11.1万/㎡
47件
34
妙法寺
10.7万/㎡
153件
35
若草町
10.0万/㎡
59件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）