京都市山科区の一戸建て相場
京都府 | 3,851件の成約データに基づく
京都市山科区の一戸建て相場は㎡単価21.9万円（3,851件）。京都府内14位（34市区町村中）。5年で+15.6%上昇。字別では椥辻草海道町（㎡30.4万円）が最高で、東野舞台町・音羽前出町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
14位/34市区町村
全国上位
13%
前年比
-1.1%
5年変動
+15.6%
県平均比
+5.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 68.1万 | +211.2% |
| 京都市下京区 | 59.7万 | +172.8% |
| 京都市東山区 | 50.9万 | +132.9% |
| 京都市上京区 | 40.4万 | +84.8% |
| 京都市南区 | 32.4万 | +48.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-4.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.25%
賃料相場
1,198円/㎡/月
物件価格
23.0万円/㎡
計算式
月1,198円 × 12 ÷ 23.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
26万24万22万20万18万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市山科区の一戸建てランキング
1
椥辻草海道町
30.4万/㎡
45件
2
東野舞台町
29.2万/㎡
33件
3
音羽前出町
29.0万/㎡
33件
4
西野野色町
28.8万/㎡
72件
5
東野中井ノ上町
28.0万/㎡
70件
6
大宅古海道町
23.9万/㎡
39件
7
大塚南溝町
23.9万/㎡
40件
8
東野北井ノ上町
23.8万/㎡
35件
9
大宅早稲ノ内町
23.4万/㎡
33件
10
御陵久保町
21.7万/㎡
33件
11
大塚元屋敷町
21.7万/㎡
61件
12
北花山中道町
21.2万/㎡
54件
13
西野山欠ノ上町
20.8万/㎡
32件
14
東野南井ノ上町
20.2万/㎡
75件
15
西野山射庭ノ上町
20.0万/㎡
40件
16
西野楳本町
18.0万/㎡
107件
17
西野大鳥井町
17.7万/㎡
65件
18
御陵別所町
17.7万/㎡
44件
19
西野山中鳥井町
17.7万/㎡
47件
20
西野山桜ノ馬場町
17.0万/㎡
33件
21
小山中ノ川町
17.0万/㎡
36件
22
西野山百々町
16.8万/㎡
51件
23
音羽草田町
16.8万/㎡
30件
24
御陵封ジ山町
16.3万/㎡
35件
25
北花山市田町
16.1万/㎡
37件
26
川田菱尾田
16.1万/㎡
52件
27
四ノ宮小金塚
6.3万/㎡
80件
京都府の他の市区町村（一戸建て）