北花山市田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山市田町 | 37件の成約データ
京都府京都市山科区北花山市田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約37件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
480万
80〜100㎡
15件
2,690万
100〜120㎡
8件
3,061万
120〜150㎡
5件
2,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
675万
4〜6m
15件
2,157万
6〜8m
17件
2,713万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,021万円
取引実績
37件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
22万
'08'12'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
9
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050万円
10件
３ＤＫ
280万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山市田町は京都市山科区内27地区中25位（上位7%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の御陵封ジ山町とは1%の差。