御陵封ジ山町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵封ジ山町 | 35件の成約データ
京都府京都市山科区御陵封ジ山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,954万円。鉄骨造（765万円）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,954万
鉄骨造
5件
765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,397万
80〜100㎡
8件
3,519万
100〜120㎡
4件
4,875万
120〜150㎡
8件
4,388万
150㎡以上
6件
4,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,029万
4〜6m
12件
4,172万
6〜8m
12件
4,040万
平均㎡単価
16.3万/㎡
平均価格
3,171万円
取引実績
35件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
18万
'08'10'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第4四半期
980万円
95㎡〜
・７ＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2022年第3四半期
7,000万円
430㎡〜
16.3万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
270㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵封ジ山町は京都市山科区内27地区中24位（上位11%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の音羽草田町とは3%の差。
御陵封ジ山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 御陵 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）