四ノ宮小金塚の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚 | 80件の成約データ
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約80件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均700万円。軽量鉄骨造（664万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
700万
軽量鉄骨造
8件
664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
454万
80〜100㎡
18件
961万
100〜120㎡
14件
664万
120〜150㎡
4件
1,720万
150㎡以上
4件
1,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
697万
6〜8m
5件
607万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
632万円
取引実績
80件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
553万円
6件
４ＬＤＫ
850万円
5件
４Ｋ
253万円
4件
５ＤＫ
495万円
4件
３ＤＫ
317万円
3件
３ＬＤＫ
570万円
3件
２ＤＫ
430万円
2件
５ＬＤＫ
1,235万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
130㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
760万円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
200万円
45㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
400万円
120㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
340万円
125㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
150万円
35㎡〜
・３Ｋ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
370万円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮小金塚は京都市山科区内27地区中27位（上位0%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の川田菱尾田とは156%の差。