西野楳本町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野楳本町 | 107件の成約データ
京都府京都市山科区西野楳本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約107件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,681万円。軽量鉄骨造（974万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,681万
木造
98件
1,511万
軽量鉄骨造
4件
974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
62件
1,053万
80〜100㎡
29件
1,891万
100〜120㎡
9件
2,797万
120〜150㎡
4件
2,254万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
568万
4〜6m
62件
1,166万
6〜8m
36件
2,201万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,380万円
取引実績
107件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
12
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,157万円
7件
３ＤＫ
344万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
４Ｋ
657万円
3件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ
700万円
2件
３Ｋ
425万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
540万円
65㎡〜
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
60㎡〜
・４Ｋ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
60㎡〜
・４Ｋ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第1四半期
520万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野楳本町は京都市山科区内27地区中18位（上位33%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の西野山中鳥井町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）