東野南井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野南井ノ上町 | 74件の成約データ
京都府京都市山科区東野南井ノ上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約74件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,333万円。鉄骨造（1,782万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,333万
木造
62件
1,876万
鉄骨造
4件
1,782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,022万
80〜100㎡
21件
2,097万
100〜120㎡
12件
2,426万
120〜150㎡
3件
2,330万
150㎡以上
10件
4,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
823万
4〜6m
62件
2,083万
6〜8m
3件
2,916万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,946万円
取引実績
74件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
20
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,336万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
５ＤＫ
1,605万円
2件
３Ｋ
525万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４Ｋ
580万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
70㎡〜
・３Ｋ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
50㎡〜
・４Ｋ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
260㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
590万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
8,200万円
115㎡〜
71.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野南井ノ上町は京都市山科区内27地区中14位（上位48%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の西野山欠ノ上町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）