御陵別所町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵別所町 | 43件の成約データ
京都府京都市山科区御陵別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約43件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,721万円。木造（2,206万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,721万
木造
38件
2,206万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,122万
80〜100㎡
20件
2,439万
100〜120㎡
6件
2,906万
120〜150㎡
3件
3,098万
150㎡以上
3件
8,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,704万
4〜6m
28件
2,756万
6〜8m
7件
2,615万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,454万円
取引実績
43件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
14万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
750万円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
1300㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵別所町は京都市山科区内27地区中16位（上位41%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の西野山射庭ノ上町とは11%の差。
中価格帯（10〜18位）