御陵久保町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵久保町 | 33件の成約データ
京都府京都市山科区御陵久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約33件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
982万
80〜100㎡
9件
2,552万
100〜120㎡
6件
2,561万
150㎡以上
4件
6,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,867万
4〜6m
23件
2,726万
6〜8m
4件
1,902万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
2,282万円
取引実績
33件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
30万
'09'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４Ｋ
420万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
890万円
135㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2023年第3四半期
230万円
35㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵久保町は京都市山科区内27地区中10位（上位63%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の大宅古海道町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）