京都市山科区の不動産相場
京都府京都市山科区 | 266地区 | 6,231件の成約データ
マンション ㎡単価
26.8/㎡
1,734件
▲ 9.0% (前年比)
土地 坪単価
14.3/坪
835件
▲ 31.6% (前年比)
一戸建て 価格
21.7/㎡
3,662件
▲ 2.2% (前年比)
京都府京都市山科区の不動産相場(6,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.8万円(京都府内15位/26市区町村)。5年で+13.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
15位/26市区町村
前年比
+9.0%
5年変動
+13.4%
県平均比
-11.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.8/㎡ | 1,734件 | +9.0% |
| 土地 | 14.3/坪 | 835件 | +31.6% |
| 一戸建て | 21.7/㎡ | 3,662件 | +2.2% |
京都市山科区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-14.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
13.2万人
12.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | 61,896 | - | -147 |
| 2015 | 131,324 | 62,240 | - | -287 |
| 2016 | 130,852 | 62,443 | - | -205 |
| 2017 | 130,604 | 62,794 | - | -326 |
| 2018 | 130,203 | 63,180 | -7 | -471 |
| 2019 | 130,208 | 63,853 | +362 | -468 |
| 2020 | 130,120 | 64,584 | +378 | -473 |
| 2021 | 128,992 | 64,942 | -307 | -735 |
| 2022 | 127,792 | 64,954 | -509 | -880 |
| 2023 | 126,647 | 64,992 | -340 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少13,713人 / 生産年齢75,339人 / 高齢40,258人(高齢化率31.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
76,600
空き家数
10,470
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 14% → 2023年 13.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
15万12万9万
13.2万人
10.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,385 | +4.5% | - |
| 2030 | 128,470 | +1.4% | - |
| 2035 | 123,886 | -2.2% | - |
| 2040 | 118,686 | -6.3% | - |
| 2045 | 113,495 | -10.4% | - |
| 2050 | 108,599 | -14.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
椥辻西浦町 ㎡34.0
東野門口町 ㎡17.6
椥辻草海道町 ㎡36.1
西野阿芸沢町 ㎡14.3
音羽野田町 ㎡21.7
御陵大津畑町 ㎡38.6
西野離宮町 ㎡22.9
西野野色町 ㎡17.0
竹鼻堂ノ前町 ㎡47.0
上花山桜谷 ㎡24.7
東野北井ノ上町 ㎡43.4
東野森野町 ㎡16.4
音羽前出町 ㎡29.9
音羽山等地 ㎡17.8
椥辻西潰 ㎡16.8
四ノ宮神田町 ㎡20.1
東野舞台町 ㎡20.4
椥辻中在家町 ㎡16.9
西野様子見町 ㎡14.9
大宅古海道町 ㎡18.0
竹鼻立原町 ㎡44.9
西野左義長町 ㎡37.9
大宅御供田町 ㎡19.2
竹鼻木ノ本町 ㎡37.6
椥辻東浦町 ㎡26.4
北花山大林町 ㎡14.3
大塚北溝町 ㎡28.3
東野八反畑町 ㎡31.1
竹鼻竹ノ街道町 ㎡53.9
音羽草田町 ㎡37.8
大宅坂ノ辻町 ㎡17.7
小野西浦 ㎡20.4
大塚檀ノ浦 ㎡22.1
東野狐藪町 ㎡20.3
椥辻東潰 ㎡21.7
音羽役出町 ㎡35.9
西野岸ノ下町 ㎡17.3
御陵大谷町 ㎡17.6
日ノ岡朝田町 ㎡16.5
小野鐘付田町 ㎡25.6
川田清水焼団地町 ㎡7.0
日ノ岡鴨土町 ㎡56.5
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
椥辻西浦町 1,096万
東野門口町 1,829万
椥辻草海道町 2,610万
西野楳本町 1,396万
音羽野田町 2,475万
御陵大津畑町 8,809万
西野野色町 2,543万
東野南井ノ上町 1,948万
東野中井ノ上町 2,610万
四ノ宮小金塚 636万
竹鼻堂ノ前町 18,362万
西野大鳥井町 1,761万
大塚元屋敷町 2,139万
上花山桜谷 1,625万
西野山百々町 2,501万
東野北井ノ上町 2,228万
北花山中道町 2,349万
東野森野町 1,890万
音羽前出町 2,527万
音羽山等地 2,579万
東野舞台町 2,444万
西野山中鳥井町 2,197万
椥辻中在家町 2,615万
御陵別所町 2,363万
大宅古海道町 2,104万
川田菱尾田 1,477万
竹鼻立原町 1,876万
西野左義長町 2,348万
大宅御供田町 5,207万
西野山射庭ノ上町 2,054万
北花山大林町 5,569万
御陵封ジ山町 3,155万
大塚北溝町 1,260万
東野八反畑町 2,962万
竹鼻竹ノ街道町 8,191万
大宅早稲ノ内町 1,623万
御陵鴨戸町 2,006万
音羽草田町 1,552万
大宅坂ノ辻町 2,654万
西野山桜ノ馬場町 2,706万
大塚南溝町 2,288万
御陵久保町 2,297万
小山中ノ川町 1,755万
西野山欠ノ上町 1,799万
小野西浦 2,393万
音羽八ノ坪 4,338万
北花山市田町 1,904万
大宅辻脇町 5,927万
勧修寺西金ケ崎 4,416万
御陵荒巻町 2,084万
勧修寺柴山 1,357万
大塚檀ノ浦 2,328万
西野櫃川町 1,044万
音羽役出町 3,145万
厨子奥若林町 2,444万
大塚中溝 2,040万
西野岸ノ下町 2,203万
小野御所ノ内町 1,296万
御陵岡ノ西町 3,532万
東野竹田 971万
音羽沢町 2,948万
東野八代 2,387万
音羽伊勢宿町 3,100万
小山谷田町 1,665万
栗栖野打越町 3,808万
勧修寺東堂田町 2,073万
大宅沢町 2,020万
御陵田山町 4,019万
日ノ岡堤谷町 5,659万
椥辻封シ川町 3,014万
西野山中臣町 2,786万
勧修寺東栗栖野町 3,614万
椥辻番所ケ口町 2,695万
竹鼻扇町 2,187万
四ノ宮行者谷 415万
大宅御所田町 2,571万
御陵血洗町 2,244万
日ノ岡石塚町 1,789万
東野百拍子町 1,922万
西野八幡田町 2,036万
勧修寺瀬戸河原町 3,239万
音羽乙出町 1,693万
厨子奥苗代元町 2,745万
大塚高岩 3,580万
大宅関生町 3,766万
川田土仏 1,334万
御陵原西町 4,007万
西野今屋敷町 5,207万
勧修寺平田町 3,593万
大塚西浦町 3,426万
音羽初田町 2,233万
北花山六反田町 1,638万
北花山河原町 1,727万
安朱馬場ノ東町 6,457万
音羽千本町 3,387万
大塚野溝町 2,014万
安朱東海道町 4,851万
川田山田 1,224万
音羽森廻り町 3,768万
四ノ宮大将軍町 3,400万
大宅細田町 4,081万
小山南溝町 1,632万
御陵四丁野町 3,359万
勧修寺東金ケ崎町 7,308万
北花山山田町 1,620万
四ノ宮川原町 2,085万
大宅五反畑町 2,621万
川田御出町 2,260万
川田欠ノ上 678万
勧修寺西栗栖野町 1,957万
大塚丹田 2,378万
川田中畑町 829万
御陵三蔵町 1,544万
日ノ岡ホッパラ町 2,507万
竹鼻西ノ口町 4,017万
音羽稲芝 1,574万
上花山坂尻 2,243万
安朱馬場ノ西町 3,274万
御陵下御廟野町 4,564万
西野後藤 603万
勧修寺泉玉町 3,064万
勧修寺福岡町 2,558万
四ノ宮垣ノ内町 6,218万
小山北溝町 585万
小野荘司町 2,963万
川田西浦町 1,682万
椥辻平田町 5,327万
椥辻池尻町 5,675万
竹鼻外田町 2,085万
上花山久保町 1,215万
西野山階町 9,475万
小山姫子町 1,628万
京都市山科区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
14.8/㎡
住宅地 平均
13.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽役出町1番34外 | 31.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 東野 360m |
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1 | 25.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 地下鉄山科 400m |
| 京都市山科区御陵大津畑町53番26 | 21.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
| 京都市山科区四ノ宮神田町19番 | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 四宮 420m |
| 京都市山科区大宅烏田町11番外 | 19.7/㎡ | +0.5% | 店舗 | 椥辻 580m |
| 京都市山科区栗栖野打越町35番3外 | 18.2/㎡ | +1.1% | 店舗 | 椥辻 650m |
| 京都市山科区音羽初田町17番20 | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東野 750m |
| 京都市山科区御陵四丁野町58番1 | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄山科 700m |
| 京都市山科区御陵平林町1番31 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 山科 530m |
| 京都市山科区椥辻草海道町32番16 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
| 京都市山科区大宅沢町172番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 椥辻 590m |
| 京都市山科区東野八反畑町58番82 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 椥辻 650m |
| 京都市山科区小野鐘付田町18番36 | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小野 400m |
| 京都市山科区音羽草田町42番5外 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 四宮 560m |
| 京都市山科区大宅打明町16番12 | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 椥辻 770m |
| 京都市山科区西野岸ノ下町64番6外 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1100m |
| 京都市山科区御陵中筋町21番21 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御陵 1000m |
| 京都市山科区東野八代48番70 | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1300m |
| 京都市山科区勧修寺東堂田町164番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小野 900m |
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 椥辻 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)