京都市山科区の不動産相場
京都府京都市山科区 | 266地区 | 6,381件の成約データ
京都府京都市山科区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.0万円(成約1,789件)、土地の平均坪単価は14.3万円(844件)、一戸建ての平均㎡単価は21.7万円(3,748件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市山科区の不動産相場(6,381件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.0万円(京都府内15位/26市区町村)。5年で+12.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.0/㎡ | 1,789件 | +2.0% |
| 土地 | 14.3/坪 | 844件 | +27.5% |
| 一戸建て | 21.7/㎡ | 3,748件 | +0.9% |
京都市山科区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | 61,896 | - | -147 |
| 2015 | 131,324 | 62,240 | - | -287 |
| 2016 | 130,852 | 62,443 | - | -205 |
| 2017 | 130,604 | 62,794 | - | -326 |
| 2018 | 130,203 | 63,180 | -7 | -471 |
| 2019 | 130,208 | 63,853 | +362 | -468 |
| 2020 | 130,120 | 64,584 | +378 | -473 |
| 2021 | 128,992 | 64,942 | -307 | -735 |
| 2022 | 127,792 | 64,954 | -509 | -880 |
| 2023 | 126,647 | 64,992 | -340 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,385 | +4.5% | - |
| 2030 | 128,470 | +1.4% | - |
| 2035 | 123,886 | -2.2% | - |
| 2040 | 118,686 | -6.3% | - |
| 2045 | 113,495 | -10.4% | - |
| 2050 | 108,599 | -14.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
京都市山科区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽役出町1番34外 | 31.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 東野 360m |
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1 | 25.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 地下鉄山科 400m |
| 京都市山科区御陵大津畑町53番26 | 21.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
| 京都市山科区四ノ宮神田町19番 | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 四宮 420m |
| 京都市山科区大宅烏田町11番外 | 19.7/㎡ | +0.5% | 店舗 | 椥辻 580m |
| 京都市山科区栗栖野打越町35番3外 | 18.2/㎡ | +1.1% | 店舗 | 椥辻 650m |
| 京都市山科区音羽初田町17番20 | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東野 750m |
| 京都市山科区御陵四丁野町58番1 | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄山科 700m |
| 京都市山科区御陵平林町1番31 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 山科 530m |
| 京都市山科区椥辻草海道町32番16 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
| 京都市山科区大宅沢町172番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 椥辻 590m |
| 京都市山科区東野八反畑町58番82 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 椥辻 650m |
| 京都市山科区小野鐘付田町18番36 | 15.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小野 400m |
| 京都市山科区音羽草田町42番5外 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 四宮 560m |
| 京都市山科区大宅打明町16番12 | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 椥辻 770m |
| 京都市山科区西野岸ノ下町64番6外 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1100m |
| 京都市山科区御陵中筋町21番21 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御陵 1000m |
| 京都市山科区東野八代48番70 | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1300m |
| 京都市山科区勧修寺東堂田町164番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小野 900m |
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 椥辻 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)