音羽野田町のマンション相場
京都府京都市山科区音羽野田町 | 103件の成約データ
京都府京都市山科区音羽野田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約103件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.1万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.1万/㎡
築10年
4件
43.1万/㎡
築25年
3件
28.9万/㎡
築30年
8件
26.1万/㎡
築35年
13件
25.0万/㎡
築40年
23件
25.2万/㎡
築45年
29件
23.6万/㎡
築50年
20件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,792万円。
２ＬＤＫ
38件
1,651万円
３ＬＤＫ
48件
1,695万円
オープンフロア
5件
900万円
１ＬＤＫ
3件
1,105万円
２ＤＫ
3件
1,186万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,792万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,399万円
取引実績
103件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2026年は㎡21.2万円へ、18年間で+7.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
46
築11-15年
49
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455万円
48件
２ＬＤＫ
1,459万円
38件
オープンフロア
900万円
5件
１ＬＤＫ
850万円
3件
２ＤＫ
993万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
１Ｒ
1,100万円
1件
２Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
音羽野田町のマンション一覧（4棟）
山科音羽マンションB棟
築53年
| 8階建
| 212戸
2,190万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンスロジェ山科音羽
築13年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネス音羽
築50年
| 10階建
| 99戸
売買0件
進和山科ハイライフ
築46年
| 10階建
| 123戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽野田町は京都市山科区内19地区中12位（上位37%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の西野離宮町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）