竹鼻竹ノ街道町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町 | 30件の成約データ
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約30件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価68.3万円に対し、築25年は58.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
68.3万/㎡
築15年
5件
58.9万/㎡
築20年
12件
65.5万/㎡
築25年
6件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は4,007万円。
４ＤＫ
2件
4,408万円
３ＬＤＫ
19件
4,899万円
２ＬＤＫ
2件
4,007万円
平均㎡単価
53.9万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
4,073万円
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.3万円から2025年は㎡65.0万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
55
築26-30年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,211万円
19件
４ＤＫ
4,350万円
2件
２ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
オープンフロア
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
52.5万/㎡
2022年第4四半期
7,500万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻竹ノ街道町のマンション一覧（3棟）
ラクト山科メゾンイースト
築28年
| 地下2階付9階建
| 67戸
5,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ラクト山科メゾンウエスト
築28年
| 地下3階付9階建
| 95戸
4,540万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス
築11年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻竹ノ街道町は京都市山科区内19地区中1位（上位95%）。
単価53.9万/㎡。
高価格帯（1〜7位）