竹鼻木ノ本町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻木ノ本町 | 50件の成約データ
京都府京都市山科区竹鼻木ノ本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約50件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.9万円に対し、築25年は42.2万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
26.9万/㎡
築10年
7件
51.9万/㎡
築15年
11件
44.4万/㎡
築20年
12件
43.0万/㎡
築25年
18件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は4,805万円。
３ＬＤＫ
32件
3,115万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,447万円
２ＬＤＫ
6件
2,693万円
４ＬＤＫ
2件
4,805万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,780万円
取引実績
50件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,734万円
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
6件
２ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻木ノ本町のマンション一覧（1棟）
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
築27年
| 7階建
| 212戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻木ノ本町は京都市山科区内19地区中5位（上位74%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の御陵大津畑町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）