御陵大津畑町のマンション相場
京都府京都市山科区御陵大津畑町 | 60件の成約データ
京都府京都市山科区御陵大津畑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約60件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.0万円に対し、築35年は21.3万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
65.0万/㎡
築5年
4件
66.5万/㎡
築10年
20件
51.1万/㎡
築15年
3件
46.8万/㎡
築20年
9件
26.3万/㎡
築25年
3件
21.7万/㎡
築30年
7件
24.9万/㎡
築35年
5件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は734万円。
３ＬＤＫ
23件
4,168万円
４ＬＤＫ
3件
4,088万円
１Ｋ
11件
621万円
２ＤＫ
4件
2,181万円
２ＬＤＫ
4件
3,679万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,025万円
１ＤＫ
10件
734万円
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,555万円
取引実績
60件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡46.8万円へ、16年間で+134.2%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
57
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,978万円
23件
１Ｋ
497万円
11件
１ＤＫ
608万円
10件
２ＤＫ
2,238万円
4件
２ＬＤＫ
3,250万円
4件
４ＬＤＫ
4,933万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
30㎡〜
・１Ｋ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第4四半期
690万円
30㎡〜
・１ＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
61.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御陵大津畑町のマンション一覧（6棟）
エスリード京都山科
築13年
| 7階建
| 64戸
6,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
クレヴィア京都山科
築8年
| 20階建
| 75戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクタス京都山科
築14年
| 7階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネスピース山科御陵
築15年
| 6階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シンフォニー御陵安祥寺川
築20年
| 4階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンドリビエール
築37年
| 6階建
| 89戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵大津畑町は京都市山科区内19地区中4位（上位79%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の竹鼻堂ノ前町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
御陵大津畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）