竹鼻立原町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻立原町 | 37件の成約データ
京都府京都市山科区竹鼻立原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約37件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築20年は47.7万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
50.8万/㎡
築5年
6件
52.6万/㎡
築10年
10件
49.5万/㎡
築15年
6件
47.3万/㎡
築20年
7件
47.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は2,427万円。
４ＬＤＫ
4件
3,984万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,061万円
３ＬＤＫ
23件
3,442万円
２ＬＤＫ
3件
3,512万円
２ＤＫ
2件
2,427万円
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
3,359万円
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡64.9万円へ、18年間で+83.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
36
築16-20年
44
築21-25年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,226万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,340万円
5件
４ＬＤＫ
3,750万円
4件
２ＬＤＫ
2,833万円
3件
２ＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻立原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻立原町は京都市山科区内19地区中2位（上位89%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の竹鼻竹ノ街道町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）