椥辻西浦町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻西浦町 | 194件の成約データ
京都府京都市山科区椥辻西浦町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約194件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
60.0万/㎡
築5年
45件
40.2万/㎡
築10年
67件
40.9万/㎡
築15年
23件
32.5万/㎡
築20年
6件
31.0万/㎡
築25年
15件
27.3万/㎡
築30年
6件
28.8万/㎡
築35年
3件
22.0万/㎡
築45年
11件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（62件）。２ＤＫの平均価格は2,615万円。
２ＬＤＫ
62件
2,724万円
１ＬＤＫ
53件
1,678万円
３ＤＫ
7件
1,064万円
３ＬＤＫ
15件
3,219万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,421万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,465万円
１ＤＫ
11件
1,622万円
２ＤＫ
6件
2,615万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,945万円
取引実績
194件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.7万円から2026年は㎡41.1万円へ、16年間で+146.1%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,527万円
62件
１ＬＤＫ
1,555万円
53件
３ＬＤＫ
2,755万円
15件
１Ｋ
428万円
14件
１ＤＫ
1,555万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
10件
３ＤＫ
1,001万円
7件
２ＤＫ
2,267万円
6件
４ＬＤＫ
1,917万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻西浦町のマンション一覧（5棟）
ウィズフィール京都山科
築16年
| 地下1階付7階建
| 153戸
3,180万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買273件
リソシエ山科椥辻
築30年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション山科南
築39年
| 4階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト山科椥辻ザ・テラス
築6年
| 7階建
| 58戸
売買0件
グランデール山科
築34年
| 3階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
椥辻西浦町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
山科椥辻団地A棟山科椥辻団地B棟
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻西浦町は京都市山科区内19地区中8位（上位58%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の椥辻草海道町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）