四ノ宮神田町のマンション相場

Name: 四ノ宮神田町のマンション相場データ（京都市山科区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市山科区四ノ宮神田町 | 50件の成約データ

京都府京都市山科区四ノ宮神田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約50件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四ノ宮神田町の中古マンション

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,544万円

㎡単価

24.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築30年の㎡単価27.1万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築30年

27.1万/㎡

7件

築35年

23.7万/㎡

6件

築40年

25.1万/㎡

10件

築45年

22.5万/㎡

27件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,423万円。

２ＬＤＫ

1,445万円

16件

３ＬＤＫ

1,448万円

21件

１ＬＤＫ

1,384万円

8件

３ＤＫ

1,128万円

2件

２ＤＫ

1,423万円

2件

四ノ宮神田町 20.3万/㎡京都市山科区内 13位/19地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

1,222万円

取引実績

50件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,183万円

21件

２ＬＤＫ

1,302万円

16件

１ＬＤＫ

1,225万円

8件

３ＤＫ

1,100万円

2件

２ＤＫ

1,000万円

2件

４Ｋ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 築改装済み年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 31.1万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 30.8万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

四ノ宮神田町のマンション一覧（2棟）

シエリア京都山科三条通

築1年 | 7階建 | 59戸

売買0件

市場環境（京都市山科区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	131,324	-
2017	130,604	-
2019	130,208	+362
2021	128,992	-307
2023	126,647	-340
2024	125,602	-227

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%

京都市山科区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市山科区のマンションマップ

京都市山科区内のエリアランキング

四ノ宮神田町は京都市山科区内19地区中13位（上位32%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の音羽野田町とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 竹鼻竹ノ街道町

53.9万

+165%

7 椥辻草海道町

36.4万

+79%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 椥辻西浦町

34.3万

+69%

9 椥辻東浦町

27.8万

+36%

10 上花山桜谷

24.9万

+22%

11 西野離宮町

23.1万

+13%

12 音羽野田町

21.7万

+7%

13 四ノ宮神田町 ◀

20.3万

―

14 東野門口町

18.4万

-9%

お手頃帯（15〜19位）

15 音羽山等地

18.2万

-11%

19 西野阿芸沢町

15.1万

-26%

他 3 地区

最寄り駅の相場

四ノ宮神田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市山科区四ノ宮神田町１９番	21.3万/㎡	+1.4%	住宅,店舗,その他	四宮 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）