椥辻草海道町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区椥辻草海道町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約83件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築40年は22.7万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
57.1万/㎡
築5年
18件
49.8万/㎡
築10年
3件
40.7万/㎡
築15年
11件
38.1万/㎡
築20年
17件
36.1万/㎡
築25年
9件
28.6万/㎡
築35年
2件
24.8万/㎡
築40年
10件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,163万円。
１ＬＤＫ
6件
2,654万円
３ＬＤＫ
39件
2,805万円
２ＬＤＫ
14件
1,871万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,999万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,326万円
４ＬＤＫ
10件
3,370万円
３ＤＫ
5件
1,163万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,376万円
取引実績
83件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡53.8万円へ、18年間で+105.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550万円
39件
２ＬＤＫ
1,804万円
14件
４ＬＤＫ
3,150万円
10件
１ＬＤＫ
2,567万円
6件
３ＤＫ
1,008万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
２Ｋ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
670万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻草海道町のマンション一覧（7棟）
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
築8年
| 7階建
| 99戸
3,490万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買32件
パデシオン山科椥辻
築19年
| 7階建
| 77戸
3,900万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買31件
イーグルコート椥辻オーレ
築25年
| 11階建
| 77戸
3,498万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シャレー山科
築43年
| 10階建
| 65戸
1,230万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買27件
イーグルコート椥辻3アペックス
築28年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
椥辻フラワーハイツ
築46年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買8件
イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
築7年
| 11階建
| 70戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内19地区中7位（上位63%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の西野左義長町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）