椥辻フラワーハイツ
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-7 | 築46年 | 12戸
推定相場
椥辻フラワーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（34.7万円）より64.1%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より64.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.3万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、5年間で35.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均910万円です。３ＤＫが最も高く平均1,287万円、２ＬＤＫは平均757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 757万 | 670万 | 843万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,287万 | 1,096万 | 1,477万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,031万 | 576万 | 1,464万 |
| 2LDK | 7件 | 910万 | 670万 | 1,289万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 全京都建設協同組合 |
| 施工会社 | 全京都建設協同組合 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椥辻フラワーハイツ | 1980 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| 大宅ハイツ | 1973 | 9戸 | 12.0万 | 325万 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2018 | 99戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| グランドムール山科 | 1988 | 42戸 | - | - |
| リエス沢町 | 1992 | 24戸 | - | - |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| イーグルコート山科椥辻ステーションフロント | 2019 | 70戸 | - | - |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| イーグルコート椥辻3アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 53.47㎡ | 15.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.3万 | 15.7万 | 12.7万 | 13.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.4万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。