パデシオン山科椥辻
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 | 築19年 | 77戸
推定相場
パデシオン山科椥辻
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（34.7万円）を18.9%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を18.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均4,288万円、2LDKは平均3,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,699万 | 3,629万 | 3,769万 |
| 3LDK | 15件 | 3,754万 | 2,870万 | 4,741万 |
| 4LDK | 14件 | 4,288万 | 3,201万 | 5,450万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 94.51m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 陸備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立大宅小学校
中学校
京都市立大宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| 椥辻フラワーハイツ | 1980 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2018 | 99戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| 大宅ハイツ | 1973 | 9戸 | 12.0万 | 325万 |
| リエス沢町 | 1992 | 24戸 | - | - |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| イーグルコート山科椥辻ステーションフロント | 2019 | 70戸 | - | - |
| イーグルコート椥辻3アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| グランドムール山科 | 1988 | 42戸 | - | - |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 67.32㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.0万 | 36.2万 | 30.9万 | 35.9万 | - | 38.5万 | 36.3万 |
| 4LDK | 33.4万 | - | 35.5万 | - | - | 40.1万 | 38.4万 | 39.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。