竹鼻堂ノ前町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町 | 61件の成約データ
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約61件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.5万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
65.5万/㎡
築5年
6件
61.7万/㎡
築10年
16件
52.1万/㎡
築15年
6件
42.7万/㎡
築20年
8件
43.4万/㎡
築40年
4件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は3,805万円。
３ＬＤＫ
37件
3,638万円
３ＤＫ
2件
1,199万円
１ＬＤＫ
8件
2,923万円
２ＬＤＫ
12件
3,805万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
3,056万円
取引実績
61件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2026年は㎡21.7万円へ、18年間で49.4%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,092万円
37件
２ＬＤＫ
3,392万円
12件
１ＬＤＫ
2,825万円
8件
３ＤＫ
1,300万円
2件
１ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻堂ノ前町のマンション一覧（8棟）
イーグルコートブランシェ
築18年
| 11階建
| 54戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィオス山科
築26年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パレス山科
築44年
| 11階建
| 53戸
2,280万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィオス京都山科マナーズ
築7年
| 11階建
| 31戸
2,790万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ロジュマン京都山科
築16年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買16件
メイツ京都山科
築14年
| 11階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルシエル山科
築42年
| 11階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ京都山科
築3年
| 11階建
| 76戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻堂ノ前町は京都市山科区内19地区中3位（上位84%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の竹鼻立原町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
竹鼻堂ノ前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 25.0万/㎡ | - | 住宅,その他 | 地下鉄山科 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）