ルシエル山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
15.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,621万円です。2LDKが最も高く平均1,864万円、３ＤＫは平均1,300万円です。
３ＤＫ
1,300万
2件
３ＬＤＫ
1,615万
2件
2LDK
1,864万
2件
3DK
1,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,615万 | 1,400万 | 1,830万 |
| 2LDK | 2件 | 1,864万 | 1,864万 | 1,864万 |
| 3DK | 4件 | 1,621万 | 1,280万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.2万/㎡
4-7階
2件
33.4万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 56.39m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ジオ京都山科 | 2023 | 76戸 | - | - |
| ジュネス音羽 | 1976 | 99戸 | - | - |
| 山科音羽マンションB棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 56.39㎡ | 26.6万円 | 3DK | - | 東 |
| 2,299万円 | 56.39㎡ | 40.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,390万円 | 56.39㎡ | 42.4万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.5万 | 25.7万 | - | 22.7万 | 26.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
3DK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
85,000〜90,000円
88,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。