ヴィオス京都山科マナーズ

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10 | 築7年 | 31戸

推定相場

ヴィオス京都山科マナーズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、4年間で11.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,638万円です。2LDKが最も高く平均3,638万円、1LDKは平均3,009万円です。

1LDK

8件

3,009万

2LDK

9件

3,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,009万	2,559万	3,965万
2LDK	9件	3,638万	3,203万	3,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（61.0万円）と比べて4.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

61万/㎡

6件

4-7階

65.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10
築年月	2019-12（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	40.14m² ～ 64.03m²
分譲会社	京滋建設
施工会社	シード平和
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ジオ京都山科	2023	76戸	-	-
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス	2015	30戸	-	-
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
イーグルコート音羽	1996	31戸	40.8万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	50.07㎡	75.5万円	1LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
1LDK	78.5万	77.2万	61.6万	69.5万
2LDK	-	64.4万	60.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.51万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	61.2万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,950万	58.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,950万	58.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.28万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,650万	57.01万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,230万	64.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,990万	59.72万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,590万	60.82万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.23万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.51万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,150万	78.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額146,000円。

2LDK

146,000円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,541円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,643円/㎡
2023年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,541円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,696円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,327円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,577円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,497円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,577円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,436円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,643円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,896円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。