ヴィオス山科の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

48.2〜72.3万円/㎡

市区町村ベースライン

30.2万円/㎡

補正係数 ×1.992

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 258件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,574万円です。2LDKが最も高く平均3,859万円、3LDKは平均3,574万円です。

2LDK 2件 3,859万円

3LDK 29件 3,574万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,859万	3,791万	3,927万
3LDK	29件	3,574万	2,836万	4,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて10.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 36万/㎡ 12件

6-10階 38.6万/㎡ 11件

11-20階 46.9万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	71.37m² ～ 98.92m²
分譲会社	京滋建設
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ジオ京都山科	2023	76戸	-	-
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス	2015	30戸	-	-
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.6万	35.3万	35.6万	39.0万	38.1万	46.4万	49.2万	42.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.3万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.67万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.44万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.86万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.49万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.73万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.38万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.23万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.63万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.38万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

2LDK 142,000円 120,000〜158,000円

3LDK 128,333円 120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,876円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,875円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,790円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,875円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	158,000円	2,002円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡