ラクト山科メゾンウエスト
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91 | 築28年 | 95戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均5,414万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、4LDKは平均4,911万円です。
3LDK
5,414万
14件
4DK
5,141万
4件
4LDK
4,911万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,414万 | 4,344万 | 6,818万 |
| 4DK | 4件 | 5,141万 | 4,471万 | 6,123万 |
| 4LDK | 2件 | 4,911万 | 4,853万 | 4,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（53.1万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
53.1万/㎡
6-10階
18件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 79.46m² ～ 121.94m² |
| 分譲会社 | 京都市 |
| 施工会社 | 竹中工務店 青木建設 松村組 横田工業 長村組 |
| 管理会社 | 京都シティ開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩2分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
安朱小学校
中学校
安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
| ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス | 2015 | 30戸 | - | - |
| ファインフラッツ京都山科 | 2014 | 47戸 | - | - |
| アメニティ山科駅前 | 2008 | 70戸 | 73.4万 | 3,880万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ジオ京都山科 | 2023 | 76戸 | - | - |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 51.7万 | - | 53.0万 | - | - | 53.9万 | - | 53.6万 |
| 3LDK | - | 52.2万 | 56.5万 | 62.9万 | 58.9万 | 52.6万 | 56.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 55.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 4,540万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 7,580万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 62.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 62.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 48.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額160,000円。
4DK
160,000〜160,000円
160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。