ラクト山科メゾンイースト
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92-508 | 築28年 | 67戸
推定相場
ラクト山科メゾンイースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（58.3万円）を8.1%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を81.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には115,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.992
代表面積 74.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,006万円です。3LDKが最も高く平均5,006万円、1LDKは平均3,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,921万 | 3,488万 | 4,336万 |
| 1LDK | 4件 | 3,531万 | 3,170万 | 3,977万 |
| 3LDK | 19件 | 5,006万 | 4,077万 | 6,269万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92-508 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京都市 |
| 施工会社 | 大成建設 横田工業 |
| 管理会社 | 京都シティ開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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京阪京津線
学区情報
小学校
安朱小学校
中学校
安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス | 2015 | 30戸 | - | - |
| アメニティ山科駅前 | 2008 | 70戸 | 73.4万 | 3,880万 |
| ファインフラッツ京都山科 | 2014 | 47戸 | - | - |
| サンクタス京都山科 | 2012 | 70戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ジオ京都山科 | 2023 | 76戸 | - | - |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| エスリード京都山科 | 2013 | 64戸 | 69.2万 | 6,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 49.7万 | 52.7万 | 56.0万 | 53.8万 | 58.4万 | 58.4万 | 60.3万 |
| 1SLDK | 49.0万 | - | - | 50.6万 | 51.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 56.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 51.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額147,143円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。