パレス山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1 | 築44年 | 53戸

推定相場

パレス山科

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

22.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 64.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均1,953万円です。3LDKが最も高く平均1,953万円、3DKは平均1,685万円です。

3DK

2件

1,685万

3LDK

20件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,685万	1,652万	1,717万
3LDK	20件	1,953万	1,344万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

6件

4-7階

29.5万/㎡

16件

8階以上

22.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	59.91m² ～ 68.91m²
分譲会社	グンゼ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ジオ京都山科	2023	76戸	-	-
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス	2015	30戸	-	-
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,555万円	64.31㎡	24.2万円	2LDK	-	東
1,780万円	68.53㎡	26万円	2LDK	-	西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	23.7万	19.6万	-	27.7万	34.7万	30.6万	32.9万
3DK	22.8万	-	-	23.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.87万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.24万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.35万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.9万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,550万	23.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,480万	21.6万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2016年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.89万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額79,625円。3LDKなら月額79,625円が相場です。

2LDK

105,750円

83,000〜120,000円

3LDK

79,625円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,391円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,291円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,260円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,228円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,260円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,391円/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2018年1月	4〜6階	4DK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。