イーグルコートブランシェ
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、16年間で39.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均4,279万円です。4LDKが最も高く平均5,608万円、2LDKは平均3,517万円です。
2LDK
3,517万
12件
3LDK
4,279万
35件
4LDK
5,608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,517万 | 2,748万 | 4,488万 |
| 3LDK | 35件 | 4,279万 | 3,154万 | 5,620万 |
| 4LDK | 3件 | 5,608万 | 5,455万 | 5,718万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
45.8万/㎡
4-7階
16件
43.7万/㎡
8階以上
20件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 104.04m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ジオ京都山科 | 2023 | 76戸 | - | - |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス | 2015 | 30戸 | - | - |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ | 1999 | 212戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 48.0万 | 46.8万 | 47.1万 | 47.8万 | 45.8万 | 45.2万 | 56.1万 |
| 2LDK | 46.3万 | - | 45.1万 | 41.7万 | 46.2万 | 52.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 46.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 41.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,878万 | 40.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,548万 | 43.73万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.52万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。