椥辻草海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市山科区椥辻草海道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約45件、前年比+99.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,467万
80〜100㎡
16件
2,858万
100〜120㎡
3件
3,064万
120〜150㎡
3件
2,431万
150㎡以上
3件
11,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,591万
6〜8m
10件
3,802万
8m以上
5件
3,368万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲99.4%
平均価格
2,608万円
取引実績
45件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
56万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880万円
5件
４Ｋ
1,190万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・４Ｋ
32.0万/㎡
2024年第1四半期
780万円
55㎡〜
・４Ｋ
14.2万/㎡
2024年第1四半期
780万円
55㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内27地区中1位（上位96%）。
単価30.4万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）