大塚南溝町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚南溝町 | 40件の成約データ
京都府京都市山科区大塚南溝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約40件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
768万
80〜100㎡
18件
3,146万
100〜120㎡
10件
2,481万
120〜150㎡
4件
2,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,563万
6〜8m
5件
2,562万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
2,349万円
取引実績
40件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
10万
'08'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,030万円
10件
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＤＫ
630万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚南溝町は京都市山科区内27地区中7位（上位74%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の東野北井ノ上町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）