東野舞台町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野舞台町 | 33件の成約データ
京都府京都市山科区東野舞台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約33件、前年比+144.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,103万
80〜100㎡
15件
3,034万
100〜120㎡
8件
2,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,313万
6〜8m
15件
3,415万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▲144.6%
平均価格
2,444万円
取引実績
33件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
31万
'08'10'14'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
28
築21-25年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,375万円
4件
２ＤＫ
325万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第1四半期
300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第4四半期
350万円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野舞台町は京都市山科区内27地区中2位（上位93%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の椥辻草海道町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）