東野中井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野中井ノ上町 | 70件の成約データ
京都府京都市山科区東野中井ノ上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約70件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,259万円。木造（2,339万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,259万
木造
61件
2,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,267万
80〜100㎡
29件
2,661万
100〜120㎡
6件
3,389万
120〜150㎡
5件
2,892万
150㎡以上
6件
10,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,283万
4〜6m
42件
2,279万
6〜8m
19件
2,795万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,626万円
取引実績
70件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
51万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,563万円
8件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
1,340万円
2件
３Ｋ
470万円
2件
１ＬＤＫ
4,200万円
1件
５Ｋ
420万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
７ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
70㎡〜
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
295㎡〜
22.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野中井ノ上町は京都市山科区内27地区中5位（上位81%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の西野野色町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）