東野北井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野北井ノ上町 | 34件の成約データ
京都府京都市山科区東野北井ノ上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約34件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,384万
80〜100㎡
9件
2,663万
100〜120㎡
4件
5,443万
120〜150㎡
3件
2,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,626万
6〜8m
3件
4,579万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,248万円
取引実績
34件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
12万
'11'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
680万円
40㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
340㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
40㎡〜
42.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野北井ノ上町は京都市山科区内27地区中6位（上位78%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の東野中井ノ上町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）