大宅古海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅古海道町 | 38件の成約データ
京都府京都市山科区大宅古海道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約38件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
798万
80〜100㎡
17件
2,553万
100〜120㎡
5件
1,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,550万
6〜8m
6件
2,688万
8m以上
3件
4,600万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,765万円
取引実績
38件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
37万
26万
'08'11'13'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
515万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＤＫ
925万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
６ＬＤＫ
750万円
1件
５Ｋ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
740万円
50㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第2四半期
300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
310万円
45㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅古海道町は京都市山科区内27地区中9位（上位67%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の大宅早稲ノ内町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）