西野大鳥井町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野大鳥井町 | 65件の成約データ
京都府京都市山科区西野大鳥井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約65件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,933万円。木造（1,410万円）との差は959%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,933万
木造
60件
1,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
849万
80〜100㎡
23件
1,794万
100〜120㎡
4件
2,581万
150㎡以上
5件
9,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
780万
4〜6m
43件
1,471万
6〜8m
14件
4,262万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,774万円
取引実績
65件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
33万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,220万円
5件
３ＬＤＫ
1,478万円
4件
３ＤＫ
305万円
2件
５ＤＫ
1,040万円
2件
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
730万円
1件
２ＤＫ
480万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
880万円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
730万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
910万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
20.2万/㎡
2024年第4四半期
390万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野大鳥井町は京都市山科区内27地区中19位（上位30%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の西野楳本町とは2%の差。