西野山百々町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山百々町 | 50件の成約データ
京都府京都市山科区西野山百々町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約50件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,034万円。木造（1,758万円）との差は641%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,034万
木造
43件
1,758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
714万
80〜100㎡
16件
1,904万
100〜120㎡
5件
2,319万
150㎡以上
11件
8,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,251万
4〜6m
17件
2,185万
6〜8m
20件
4,080万
8m以上
3件
3,283万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,473万円
取引実績
50件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
15万
'08'10'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
875万円
4件
３ＬＤＫ
1,215万円
4件
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
８ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
750万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
840万円
50㎡〜
16.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
50㎡〜
・４ＤＫ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
・８ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山百々町は京都市山科区内27地区中20位（上位26%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の西野大鳥井町とは4%の差。