音羽草田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽草田町 | 30件の成約データ
京都府京都市山科区音羽草田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約30件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
789万
80〜100㎡
5件
3,532万
120〜150㎡
3件
1,978万
150㎡以上
3件
3,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
691万
4〜6m
25件
1,914万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,638万円
取引実績
30件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
37万
'08'13'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
42
築11-15年
36
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,163万円
4件
５ＤＫ
1,525万円
2件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
780万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・６ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
580万円
40㎡〜
・３Ｋ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
370㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・５ＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽草田町は京都市山科区内27地区中23位（上位15%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の小山中ノ川町とは1%の差。
音羽草田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 四宮 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）