西野山桜ノ馬場町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山桜ノ馬場町 | 33件の成約データ
京都府京都市山科区西野山桜ノ馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約33件、前年比+68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
981万
80〜100㎡
16件
2,777万
100〜120㎡
4件
3,033万
150㎡以上
3件
9,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,310万
6〜8m
17件
2,898万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲68.2%
平均価格
2,706万円
取引実績
33件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,120万円
5件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ
880万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
310㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
780万円
115㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第4四半期
880万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
1200㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
1160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山桜ノ馬場町は京都市山科区内27地区中21位（上位22%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の西野山百々町とは1%の差。