西野山中鳥井町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山中鳥井町 | 46件の成約データ
京都府京都市山科区西野山中鳥井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約46件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,436万円。ＲＣ（1,755万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,436万
木造
23件
1,761万
ＲＣ
14件
1,755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,119万
80〜100㎡
13件
2,217万
150㎡以上
7件
6,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,651万
6〜8m
29件
2,273万
8m以上
3件
7,467万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
2,258万円
取引実績
46件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
34
築11-15年
13
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
５ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
680万円
60㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・６ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山中鳥井町は京都市山科区内27地区中17位（上位37%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の御陵別所町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
西野山中鳥井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 13.3万/㎡ | - | 住宅 | 椥辻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）