西野山射庭ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町 | 40件の成約データ
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約40件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
852万
80〜100㎡
12件
2,429万
100〜120㎡
3件
3,449万
120〜150㎡
6件
2,238万
150㎡以上
3件
4,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,669万
6〜8m
26件
2,071万
8m以上
5件
3,661万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,988万円
取引実績
40件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
17万
'08'11'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
３Ｋ
2,015万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
75㎡〜
・４Ｋ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
300㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
・３Ｋ
27.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山射庭ノ上町は京都市山科区内27地区中15位（上位44%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の東野南井ノ上町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
西野山射庭ノ上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 椥辻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）