ルネスピース山科御陵
京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2019年は41.1万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均4,558万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,889万円、3LDKは平均2,548万円です。
３ＬＤＫ
4,558万
11件
４ＬＤＫ
4,889万
3件
2SLDK
3,408万
4件
3LDK
2,548万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,558万 | 3,669万 | 6,055万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,889万 | 4,333万 | 6,000万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,408万 | 3,080万 | 3,895万 |
| 3LDK | 2件 | 2,548万 | 2,548万 | 2,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（31.6万円）と比べて7.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.6万/㎡
4-7階
5件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 平和建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京阪山科駅
京阪京津線
🚉
徒歩7分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネスピース山科御陵 | 2011 | 29戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| クレヴィア京都山科 | 2018 | 75戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| メゾンドリビエール | 1989 | 89戸 | - | - |
| エスリード京都山科 | 2013 | 64戸 | 69.2万 | 6,380万 |
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2006 | 31戸 | 40.2万 | 2,380万 |
| コスモ山科御陵 | 1990 | 24戸 | - | - |
| サンクタス京都山科 | 2012 | 70戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション山科御陵 | 1988 | 60戸 | - | - |
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
| アメニティ山科駅前 | 2008 | 70戸 | 73.4万 | 3,880万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.0万 | - | 39.0万 | 40.3万 | 41.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。