椥辻西潰のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻西潰 | 48件の成約データ
京都府京都市山科区椥辻西潰のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約48件、前年比+60.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価25.7万円に対し、築45年は16.0万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
25.7万/㎡
築30年
8件
22.6万/㎡
築35年
14件
23.5万/㎡
築40年
8件
22.6万/㎡
築45年
9件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,272万円。
２ＬＤＫ
20件
1,170万円
３ＬＤＫ
15件
1,166万円
１ＬＤＫ
4件
1,475万円
２ＤＫ
5件
992万円
３ＤＫ
2件
1,272万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
982万円
取引実績
48件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.4万円から2026年は㎡36.7万円へ、17年間で+196.0%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,078万円
20件
３ＬＤＫ
919万円
15件
２ＤＫ
732万円
5件
１ＬＤＫ
1,225万円
4件
３ＤＫ
620万円
2件
４Ｋ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
640万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
640万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第1四半期
830万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻西潰のマンション一覧（2棟）
山科セントラルハイツ
築49年
| 7階建
| 82戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ルシエル山科椥辻
築40年
| 7階建
| 85戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
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椥辻西潰は京都市山科区内19地区中16位（上位16%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の音羽山等地とは1%の差。